Proces budowy domu
Renovio działa jako Generalny Wykonawca budowy domu jednorodzinnego. Odpowiadamy za organizację i prowadzenie robót budowlanych zgodnie z projektem, ustalonym zakresem i harmonogramem. Koordynujemy prace na budowie, pilnujemy jakości wykonania i porządku robót, tak aby cały proces był dla inwestora przewidywalny i spokojny.
Budowa prowadzona jest w jasno określonych etapach. Każdy z nich ma swój zakres robót, kolejność i zasady odbioru. Inwestor ma jeden punkt kontaktu, bieżącą informację o postępie prac i realny wpływ na decyzje podejmowane w trakcie realizacji.
Zakres generalnego wykonawstwa
Zakres prac realizowanych przez Renovio obejmuje organizację i prowadzenie robót budowlanych na podstawie projektu, koordynację ekip i branż, nadzór nad jakością wykonania, bezpieczeństwem na budowie oraz przygotowanie robót do odbiorów częściowych i końcowych.
Budowa prowadzona jest zgodnie z dokumentacją projektową, obowiązującymi przepisami oraz ustaleniami kontraktowymi.
.
(robocizna wraz z organizacją budowy, bez materiałów)
Ostateczna wycena ustalana jest indywidualnie na podstawie projektu budowlanego, warunków gruntowych oraz zakresu robót konstrukcyjnych.
- prace przygotowawcze i organizacyjne: zabezpieczenie terenu budowy, wytyczenia geodezyjne, organizacja zaplecza budowy zgodnie z ustaleniami kontraktowymi,
- roboty ziemne: wykopy, nasypy, wymiany gruntu, stabilizacje, zagęszczenia oraz wykonanie podbudów, zgodnie z projektem oraz wynikami badań geotechnicznych,
- fundamenty: wykonanie ław fundamentowych, stóp fundamentowych lub płyty fundamentowej, ścian fundamentowych oraz izolacji przeciwwilgociowych i przeciwwodnych, zgodnie z dokumentacją projektową,
- konstrukcje nośne budynku: wykonanie elementów żelbetowych i lub stalowych, w tym słupów, belek, podciągów, stropów lub podestów, rdzeni, schodów, wieńców oraz elementów usztywniających konstrukcję,
- wykonanie ścian nośnych i działowych w zakresie przewidzianym dla etapu SSO, zgodnie z projektem budowlanym,
- wykonanie otworów, przepustów oraz rezerwacji technologicznych pod instalacje, zgodnie z dokumentacją projektową oraz uzgodnieniami branżowymi,
- zapewnienie jakości i kontroli wykonania konstrukcji, w tym kontrola geometrii, zgodności robót z projektem oraz prowadzenie odbiorów częściowych potwierdzonych protokołami.
(robocizna wraz z organizacją robót, bez materiałów)
Etap SSZ jest wyceniany jako dopłata do etapu SSO i dotyczy robót związanych z zamknięciem bryły budynku oraz zabezpieczeniem obiektu przed wpływem warunków atmosferycznych.
- dach: wykonanie konstrukcji dachu, warstw dachowych, pokrycia, izolacji, obróbek blacharskich oraz systemu odwodnienia, zgodnie z dokumentacją projektową,
- obudowa i przegrody zewnętrzne: wykonanie ścian zewnętrznych lub obudowy budynku, w tym technologii takich jak mury warstwowe, elewacje systemowe, płyty warstwowe lub inne rozwiązania przewidziane w projekcie,
- stolarka zewnętrzna: montaż okien, drzwi zewnętrznych oraz bram, w tym bram garażowych lub przemysłowych, zgodnie z projektem,
- elementy świetlne i przeciwpożarowe: montaż świetlików dachowych, klap dymowych oraz elementów oddymiania grawitacyjnego, jeżeli są przewidziane w dokumentacji projektowej,
- uszczelnienia i detale: wykonanie dylatacji, obróbek oraz uszczelnień przejść instalacyjnych i połączeń przegród zewnętrznych,
- przygotowanie obiektu do robót wewnętrznych: zapewnienie szczelności oraz pełnego zamknięcia bryły budynku, umożliwiającego rozpoczęcie prac instalacyjnych i wykończeniowych.
(robocizna wraz z organizacją robót, bez materiałów)
Etap stanu deweloperskiego jest wyceniany jako kolejny etap po SSZ i obejmuje wykonanie robót instalacyjnych oraz budowlanych wewnątrz obiektu, zgodnie z dokumentacją projektową i ustalonym zakresem kontraktowym.
- instalacje wewnętrzne w zakresie kontraktu: instalacje elektryczne, teletechniczne, sanitarne, HVAC oraz instalacje przeciwpożarowe i systemy bezpieczeństwa, wykonywane zgodnie z projektem oraz STWiOR,
- wykonanie tras, przejść, przepustów i szachtów instalacyjnych, wraz z uszczelnieniami systemowymi, w tym uszczelnieniami przeciwpożarowymi
- roboty budowlane wewnętrzne: wykonanie tynków, zabudów gipsowo-kartonowych, ścian działowych oraz sufitów podwieszanych, zgodnie z projektem,
- podłoża i posadzki: wykonanie wylewek i warstw podposadzkowych oraz posadzek przewidzianych na etapie stanu deweloperskiego,
- montaże przygotowawcze: osadzenia, podejścia instalacyjne, fundamenty lub ramy pod urządzenia i wyposażenie techniczne,
- próby, pomiary, regulacje i rozruchy instalacji w zakresie kontraktu, wraz z wykonaniem wymaganych protokołów,
- dokumentację powykonawczą, instrukcje użytkowania oraz atesty i certyfikaty zastosowanych materiałów i urządzeń,
- przygotowanie obiektu do odbiorów częściowych i końcowych oraz przekazania inwestorowi.
Stan pod klucz (opcjonalnie)
Realizacja stanu pod klucz obejmuje roboty wykończeniowe wykonywane po zakończeniu etapu stanu deweloperskiego. Zakres prac ustalany jest indywidualnie w zależności od projektu wnętrz, standardu wykończenia oraz oczekiwań inwestora.
Etap ten nie jest wyceniany ryczałtowo za m². Koszt realizacji ustalany jest na podstawie szczegółowego zakresu robót i specyfikacji materiałowej.
Infrastruktura zewnętrzna zakres robót
Zakres obejmuje wykonanie robót zewnętrznych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obiektu oraz zagospodarowania terenu, w szczególności:
• roboty ziemne: niwelacje terenu, wykopy, zasypki, stabilizacje, zagęszczenia oraz wykonanie podbudów,
• drogi i utwardzenia: drogi dojazdowe, place manewrowe, parkingi i chodniki, wraz z warstwami konstrukcyjnymi i nawierzchniami, krawężnikami oraz obrzeżami,
• odwodnienia i retencja: kanalizacja deszczowa, drenaże, wpusty, koryta, urządzenia podczyszczające, w tym separatory oraz elementy retencji,
• sieci zewnętrzne: przyłącza i sieci wodno-kanalizacyjne, deszczowe, energetyczne, teletechniczne, oświetleniowe oraz inne instalacje technologiczne przewidziane w projekcie,
• oświetlenie zewnętrzne: fundamenty, słupy i oprawy oświetleniowe, okablowanie oraz elementy sterowania,
• ogrodzenie i elementy zagospodarowania: ogrodzenia, bramy, furtki oraz elementy kontroli wjazdu,
• elementy dodatkowe: baseny, strefy SPA, elementy małej architektury, jeśli są przewidziane w zakresie inwestycji,
• uporządkowanie terenu oraz przygotowanie robót do odbiorów.
Wycena infrastruktury zewnętrznej
Zakres infrastruktury zewnętrznej wyceniany jest indywidualnie, na podstawie projektu zagospodarowania terenu, warunków gruntowych oraz ustalonego zakresu robót.
.